Ungarn zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas. In Budapest wie auch in anderen Großstädten sind die Preise im Vergleich zu westlichen Hauptstädten weiterhin erschwinglich, die Mietnachfrage ist hoch und die langfristigen Wachstumsaussichten sind positiv. Investieren in Ungarn bedeutet, von einem noch unberührten Markt im Herzen des europäischen Kontinents zu profitieren.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Mietpotenzial: gut gelegene Wohnungen, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gefragt sind. Es ist eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Ja. In Budapest liegt der Durchschnittspreis bei rund 3.500 €/m² , verglichen mit fast 10.000 €/m² in Paris , 7.500 €/m² in Wien oder 6.000 €/m² in Berlin . Trotz dieser Differenz besteht die Möglichkeit, hochwertige Immobilien in einem zentralen und dynamischen Markt zu erwerben, dessen Mietrendite deutlich höher ist als in westeuropäischen Hauptstädten.

Unsere Dienstleistungen richten sich an europäische und internationale Investoren. Egal, ob Sie Anfänger oder erfahrener Investor sind, wir passen unsere Unterstützung individuell an, um jeden Schritt zu vereinfachen und Ihre Ergebnisse zu maximieren.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Mietpotenzial: gut gelegene Wohnungen, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gefragt sind. Es ist eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Alleine zu arbeiten kann schnell komplex werden: Mieter finden, Reparaturen organisieren, Verwaltungsaufgaben erledigen – das ist zeitaufwändig und riskant. Mit Be-Estate profitieren Sie von einem zuverlässigen lokalen Netzwerk, das sich um alles kümmert. Das Ergebnis: Sie profitieren von den Erträgen, ohne sich mit dem alltäglichen Ärger herumschlagen zu müssen.

In Budapest ist das Einstiegsbudget höher als in kleineren Städten. Deshalb führen wir eine individuelle Analyse durch, um Ihnen den besten ROI basierend auf Ihren Zielen zu bieten: Investition in eine hochwertige Expat-Wohnung in der Hauptstadt oder Streben nach einer profitablen Studentenmietstrategie in einer größeren Regionalstadt.

Der Markt wird durch eine starke strukturelle Nachfrage gestützt: Studenten, Expatriates, Tourismus und internationale Unternehmen. Obwohl die Preise zyklisch schwanken, machen Ungarns Attraktivität und seine strategische Lage in Mitteleuropa das Land zu einem starken langfristigen Markt.

Investieren allein bedeutet Zeitverschwendung beim Vergleichen, Suchen und Verhandeln ohne Erfolgsgarantie. Mit Be-Estate erhalten Sie Zugang zu Off-Market , eine bewährte Methodik und ein Team, das jeden Schritt sicherstellt. Aber es ist noch mehr: Sie gewinnen die Gewissheit, dass Ihre Investition langfristig angelegt ist, und den Stolz, eine kluge Entscheidung getroffen zu haben, bevor dieser noch zugängliche Markt gesättigt ist.

Kurz gesagt, der Hauptunterschied liegt in der Positionierung und dem globalen Ansatz :
‍ Eine : bietet einen Katalog von Immobilien auf dem lokalen Markt zum Verkauf oder zur Miete an, im Wesentlichen auf transaktionale Weise. Ihre Rolle beschränkt sich oft auf die Verbindung, ohne eine wirkliche Vision des Kulturerbes oder strategische Unterstützung für den ausländischen Investor.
‍ Be : unterstützt seine Kunden von A bis Z mit einem kulturellen und internationalen Ansatz . Über den Erwerb hinaus wählen wir Immobilien mit hohem Potenzial aus, beraten bei ihrer Bewertung, bieten schlüsselfertiges Mietmanagement und definieren eine Steuer- und Wiederverkaufsstrategie. Unser Ziel ist nicht einfach zu verkaufen oder zu vermieten, sondern jede Akquisition in eine rentable und nachhaltige Investition umzuwandeln .

Denn bei Immobilieninvestitionen kommt es nicht nur auf die Zahlen an. Lage, kulturelle Attraktivität und Lebensqualität beeinflussen direkt die Mietnachfrage und den Immobilienwert. In Ungarn steigert die europäische Lebensart – kulturelle Dynamik, reiches Erbe und einladende Atmosphäre – die Attraktivität einer Immobilie und damit ihre Rentabilität. Eine Wohnung in einer begehrten Stadt lässt sich besser vermieten und teurer verkaufen.

Europäische Investoren können in Ungarn unkompliziert und ohne besondere Einschränkungen Immobilien erwerben. Für Nicht-EU-Investoren ist eine spezielle behördliche Genehmigung erforderlich, die in der Regel innerhalb weniger Wochen erteilt wird. In beiden Fällen unterstützen wir Sie bei diesen Schritten, um die Transaktion abzusichern.

Ungarns Steuersystem ist attraktiv. Die Mietsteuer beträgt ca. 15 % und bietet die Möglichkeit, Ausgaben abzusetzen. Die Grundsteuer ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern niedrig. Darüber hinaus bestehen mit vielen Staaten Doppelbesteuerungsabkommen, die eine doppelte Besteuerung desselben Einkommens verhindern.

Je nach Standort und Immobilientyp liegt die Bruttorendite in Ungarn typischerweise zwischen 6 % und 9 % und kann in einigen Fällen in Budapest oder anderen großen Universitätsstädten
bis zu 11 % Paris: ~4,8 %
Brüssel: ~5,4 %
London: ~5,3 %
Amsterdam: ~5,0 %
Wien: ~4,6 %
Diese Vergleiche zeigen, dass Ungarn im Hinblick auf die Mietrendite weiterhin einer der attraktivsten Märkte in Europa ist.

Wie bei allem gibt es Risiken: Marktschwankungen, Wechselkursänderungen (Forint/Euro) oder eine schlechte Nachbarschaftsauswahl. Genau aus diesem Grund gibt es Be-Estate: Unsere lokale Expertise, unsere Auswahlmethodik und unsere Marktkenntnisse reduzieren diese Risiken erheblich und ermöglichen Ihnen, mit Zuversicht zu investieren.

Ja. Unser Team kann eine Immobilie so umgestalten, dass ihr volles Potenzial entfaltet. Ob es um die Optimierung einer Wohnung für Studenten oder die Schaffung eines Premium-Raums für Expats geht – wir kümmern uns gemeinsam mit unserem lokalen Netzwerk um die Renovierung und Entwicklung. Eine renovierte Immobilie lässt sich schneller und günstiger vermieten und steigert langfristig ihren Wert.

Kurzzeitmieten mögen auf den ersten Blick attraktiv erscheinen, bringen aber viele Nachteile mit sich: zunehmend strengere Vorschriften, hohe Leerstandsquoten, komplexes Tagesgeschäft, höhere Instandhaltungskosten und schwankende Einnahmen. Bei Be-Estate bevorzugen wir einen nachhaltigeren Ansatz: die langfristige Vermietung von Wohnraum . Dieses Modell gewährleistet eine konstante Nachfrage (Studenten, junge Berufstätige, Expats), regelmäßige Einnahmen und eine vereinfachte Verwaltung. Das Ergebnis: solide Rentabilität, weniger Einschränkungen und eine zuverlässigere Bewertung Ihres Immobilienvermögens.