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Der einzige
Immobilien- Support-Service
Leistung und Lifestyle vereint
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IHR RABATT AUF DIE IMMOBILIE
Wir finden für Sie die beste Möglichkeit ( 20 % günstiger als der Marktpreis ) und stellen Ihnen für jede Phase der Investition unser gesamtes Netzwerk zur Verfügung.
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Nettomietrendite
Je nach Immobilie und gewählter Strategie erzielen Sie eine Nettomietrendite zwischen 5 und 8 % . Unsere Renditen beinhalten alle Steuern und Gebühren (Anschaffungskosten, verschiedene Steuern, Renovierungskosten, Mietsteuer, Provisionen).
JÄHRLICHE BEWERTUNG
Innerhalb von sechs Jahren stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 920 Euro auf 2.387 Euro. Im Jahr 2020 stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zum Jahr 2018 von 1.837 Euro pro Quadratmeter auf 2.387 Euro pro Quadratmeter, was einer Differenz von 29,94 % entspricht . Ungarn ist das Land der Europäischen Union mit dem stärksten Immobilienwachstum seit 2015 mit durchschnittlich 31 %.
Bei jeder Investition
profitieren Sie
maßgeschneiderten
Wir bei Be-Estate wissen, dass keine zwei Investitionen gleich sind.
Jeder personalisiertes Unterstützungssystem , das weit über eine einfache Transaktion hinausgeht.
Unsere Mission: Ihnen einen klaren Rahmen, maßgeschneiderte Beratung und umfassende Unterstützung zu bieten und Ihnen gleichzeitig die Freiheit zu lassen, die Services auszuwählen, die Sie wirklich benötigen.
Ein
schrittweiser Ansatz…
Akquisitionsservice
Bei Be-Estate handeln wir stets im besten Interesse des Investors. Im Gegensatz zu einer traditionellen Immobilienagentur, deren Ziel es ist, die angebotenen Immobilien zu verkaufen, führen wir im Vorfeld eine strenge Prüfung . Dies garantiert die Qualität unserer Auswahl und ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit und Ihr Kapital auf die vielversprechendsten Gelegenheiten zu konzentrieren.
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Mehr als 90 % der von uns angebotenen Immobilien sind nicht auf dem Markt erhältlich und nur über unser privilegiertes Netzwerk aus Anwälten, Unternehmern und institutionellen Kontakten zugänglich (öffentliche Verkäufe, private Gelegenheiten, Immobilien usw.).
Die Rechtssicherheit jeder Transaktion wird durch eine der renommiertesten Anwaltskanzleien Ungarns , mit der wir seit 2017 zusammenarbeiten. Diese Partnerschaft garantiert Ihnen absolute Zuverlässigkeit bei der Überprüfung von Eigentumsurkunden, der Schuldenfreiheit und der Rechtskonformität der Immobilie.
Für einen ausländischen Investor ist es in der Tat komplex, einen Kredit bei einer ungarischen Bank zu erhalten. Wir haben jedoch bereits Kunden unterstützt, die über ihre Bank in ihrem Heimatland eine Finanzierung für Investitionen in Ungarn erhalten konnten. Die einfachste und schnellste Methode bleibt natürlich der Barkauf.
Schließlich Verhandlungsgeschick entscheidend. In Ungarn stellen sprachliche und kulturelle Unterschiede eine erhebliche Hürde dar. Wir verhandeln direkt mit den Eigentümern, um die besten Konditionen zu erzielen und gleichzeitig ein ausgewogenes Verhältnis zu wahren. Zusätzlich zur juristischen Arbeit unserer Partnerkanzlei führen wir im Vorfeld alle notwendigen Due-Diligence-Prüfungen : spezifische und strategische Fragen, die nur ein erfahrener lokaler Immobiliensucher zu stellen weiß.
Gleichzeitig unterstützen wir Sie bei allen administrativen und rechtlichen Schritten (Notar, Übersetzungen, steuerliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Erwerb). So profitieren Sie von einer umfassenden und sicheren Betreuung.
Renovierungsservice
Wir priorisieren von Anfang an Objekte, die umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordern, um übermäßige Renovierungsarbeiten zu vermeiden. Sollten dennoch Arbeiten notwendig sein, koordinieren wir den gesamten Prozess. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern als um die Prüfung von Angeboten und die Erstellung eines detaillierten Budgets. Wir kümmern uns um alles Weitere.
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Unsere technischen Partner werden aufgrund ihrer Zuverlässigkeit, ihres Fachwissens und der Qualität ihrer Ausführungen . Für jedes Projekt wird ein transparenter Kostenvoranschlag erstellt, der dank einer strengen Kosten- und Terminüberwachung eingehalten wird.
Unsere Renovierungen zielen nicht nur darauf ab, den ursprünglichen Zustand der Immobilie wiederherzustellen, sondern auch ihre Mietrendite und ihr Wertschöpfungspotenzial zu optimieren . Das Ziel ist klar: die Kapitalrendite ohne unnötige Ausgaben zu maximieren, dank strategischer Entscheidungen in Bezug auf Grundriss, Materialien und Einrichtung.
Für Investoren aus der Ferne garantieren wir eine ständige und dokumentierte Kommunikation . Sie erhalten regelmäßige Fortschrittsberichte, begleitet von Fotos und Videos vor Ort. In der Praxis haben Sie so oft einen genaueren Überblick über den Fortschritt der Arbeiten, als wenn Sie persönlich vor Ort wären.
Mietverwaltungsservice
Wenn und nur wenn Sie es wünschen, übernimmt Be-Estate direkt die Vermietung und die tägliche Verwaltung Ihrer Immobilie mit dem Ziel, Ihr Einkommen zu sichern und den Vermögenswert Ihrer Investition zu erhalten.
Auswahl und Sicherheit
Einkommensnachweis, Kaution, Vertragsklauseln mit Vertragsstrafen. Dank dieser Methode kommt es nur noch äußerst selten zu Verzögerungen und Zahlungsausfällen.
Mieten
Die Zahlung erfolgt direkt auf Ihr Konto, mit voller Transparenz. Im Falle einer Verzögerung intervenieren wir umgehend beim Mieter.
Überwachung der Immobilie
Regelmäßige Besichtigungen (in der Regel einmal im Monat) zur Überprüfung des Zustandes der Unterkunft. Eventuelle Schäden werden umgehend notiert und dem Mieter weiterberechnet.
Versicherung
Unterstützung beim Abschluss einer geeigneten lokalen Versicherung zum Schutz vor Schäden, die außerhalb der Kontrolle des Mieters liegen (Leck, Panne, Katastrophe).
Wartung
Netzwerk an schnell verfügbaren Handwerkern. Dank der niedrigen Arbeitskosten in Ungarn und des schwachen Forint sind kleine Reparaturen kostengünstig und schnell erledigt.
Kommunikation
Persönlicher Ansprechpartner, der sowohl auf Mieter als auch auf Eigentümer eingeht. Sie werden in Echtzeit über wichtige Ereignisse (Zahlungen, Reparaturen, An- und Abreise der Mieter) informiert.
Zusammengefasst?
Umfassende, aber flexible Unterstützung
Dabei steht es Ihnen frei, nur den Erwerb zu delegieren oder auch die Renovierung und die Mietverwaltung zu delegieren.
Internationale Expertise kombiniert mit lokalem Wissen
Wir verstehen sowohl Ihre Erwartungen als ausländischer Investor als auch die Besonderheiten des ungarischen Marktes.
Kontinuierliche Überwachung
Wir verschwinden nicht, sobald der Vertrag unterzeichnet ist. Wir bleiben an Ihrer Seite, um jeden Schritt Ihres Projekts zu antizipieren, anzupassen und abzusichern.
Rentabilität. Gelassenheit. Tradition und Lebenskunst.
Das ist die Signatur von Be-Estate.
Besitzen Sie Immobilien in Ungarn?
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