Ungarn zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas. In Budapest, wie auch in anderen Großstädten, sind die Preise im Vergleich zu westlichen Hauptstädten weiterhin erschwinglich, die Mietnachfrage ist hoch und das langfristige Wertsteigerungspotenzial beträchtlich. Wer in Ungarn investiert, profitiert von einem noch relativ unberührten Markt im Herzen Europas.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Vermietungspotenzial: gut gelegene Apartments, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gleichermaßen gefragt sind. Es handelt sich um eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Ja. In Budapest liegt der Durchschnittspreis bei rund 3.500 €/m² , verglichen mit fast 10.000 €/m² in Paris , 7.500 €/m² in Wien oder 6.000 €/m² in Berlin . Trotz dieses Unterschieds lassen sich in einem zentralen und dynamischen Markt hochwertige Immobilien erwerben, deren Mietrenditen deutlich höher sind als in westeuropäischen Hauptstädten.

Unsere Dienstleistungen richten sich an europäische und internationale Investoren. Ob Sie Einsteiger oder erfahrener Anleger sind – wir passen unsere Unterstützung individuell an, um jeden Schritt zu vereinfachen und Ihre Ergebnisse zu maximieren.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Vermietungspotenzial: gut gelegene Apartments, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gleichermaßen gefragt sind. Es handelt sich um eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Alleine zu arbeiten kann schnell komplex werden: Mieter finden, Reparaturen organisieren, Verwaltungsaufgaben erledigen – das ist zeitaufwändig und riskant. Mit Be-Estate profitieren Sie von einem zuverlässigen lokalen Netzwerk, das sich um alles kümmert. Das Ergebnis: Sie profitieren von den Erträgen, ohne sich mit dem alltäglichen Ärger herumschlagen zu müssen.

In Budapest sind die Anfangsinvestitionen höher als in kleineren Städten. Deshalb erstellen wir eine individuelle Analyse, um Ihnen die beste Rendite (ROI) entsprechend Ihren Zielen zu bieten: sei es die Investition in eine hochwertige Wohnung für Expats in der Hauptstadt oder eine gewinnbringende Vermietungsstrategie für Studentenwohnungen in einer regionalen Großstadt.

Der Markt profitiert von einer starken strukturellen Nachfrage: Studierende, Expats, Tourismus und internationale Unternehmen. Auch wenn die Preise zyklischen Schwankungen unterliegen, machen Ungarns Attraktivität und strategische Lage in Mitteleuropa das Land zu einem soliden langfristigen Markt.

Investieren allein bedeutet Zeitverschwendung durch Vergleichen, Suchen und Verhandeln – ohne Erfolgsgarantie. Mit Be-Estate erhalten Sie Zugang zu abseits des regulären Marktes , eine bewährte Methodik und ein Team, das Sie in jedem Schritt des Prozesses begleitet. Doch das ist noch nicht alles: Sie gewinnen die Gewissheit, dass Ihre Investition langfristig angelegt ist, und den Stolz, eine kluge Entscheidung getroffen zu haben, bevor dieser noch attraktive Markt gesättigt ist.

Kurz gesagt, der entscheidende Unterschied liegt in unserer Positionierung und unserem Gesamtansatz :
Eine bietet einen Katalog von Immobilien zum Kauf oder zur Miete auf dem lokalen Markt an, vorwiegend transaktionsorientiert. Ihre Rolle beschränkt sich oft darauf, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, ohne wirkliche Vermögensverwaltungsvision oder strategische Unterstützung für den ausländischen Investor.
Be hingegen begleitet seine Kunden von Anfang bis Ende mit einer vermögensverwaltenden und internationalen Herangehensweise . Über den Erwerb hinaus wählen wir Immobilien mit hohem Potenzial aus, beraten bei deren Bewertung, bieten schlüsselfertige Mietverwaltung an und entwickeln eine Steuer- und Wiederverkaufsstrategie. Unser Ziel ist nicht einfach nur der Verkauf oder die Vermietung, sondern die Transformation jeder Akquisition in eine profitable und nachhaltige Investition .

Denn bei Immobilieninvestitionen geht es nicht nur um Zahlen. Lage, kulturelle Attraktivität und Lebensqualität beeinflussen Mietnachfrage und Immobilienwert maßgeblich. In Ungarn steigert der europäische Lebensstil – kulturelle Dynamik, reiches Erbe und einladendes Umfeld – die Attraktivität einer Immobilie und damit ihre Rentabilität. Eine Wohnung in einer begehrten Stadt lässt sich besser vermieten und erzielt einen höheren Verkaufspreis.

Europäische Investoren können in Ungarn unkompliziert und ohne besondere Einschränkungen Immobilien erwerben. Für Investoren von außerhalb der EU ist eine spezielle behördliche Genehmigung erforderlich, die in der Regel innerhalb weniger Wochen erteilt wird. In beiden Fällen unterstützen wir Sie bei diesen Verfahren, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten.

Das ungarische Steuersystem ist attraktiv. Die Mietsteuer beträgt rund 15 % , wobei Ausgaben abzugsfähig sind. Die Grundsteuer ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern weiterhin niedrig. Zudem bestehen Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen Ländern, die eine Doppelbesteuerung desselben Einkommens verhindern.

Je nach Lage und Art der Immobilie liegen die Bruttomietrenditen in Ungarn im Allgemeinen zwischen 6 % und 9 % und können in einigen Fällen, insbesondere in Budapest und anderen großen Universitätsstädten,
bis zu 11 % Paris: ca. 4,8 %,
Brüssel: ca. 5,4 %,
London: ca. 5,3 %,
Amsterdam: ca. 5,0 %,
Wien: ca. 4,6 %.
Diese Vergleiche verdeutlichen, dass Ungarn hinsichtlich der Mietrendite weiterhin einer der attraktivsten Märkte in Europa ist.

Wie bei jeder Investition bestehen Risiken: Marktschwankungen, Wechselkursschwankungen (Forint/Euro) oder eine ungünstige Lage. Genau deshalb gibt es Be-Estate: Unsere lokale Expertise, unsere Auswahlmethodik und unsere Marktkenntnisse minimieren diese Risiken erheblich und ermöglichen Ihnen so, mit vollem Vertrauen zu investieren.

Ja. Unser Team kann eine Immobilie so umgestalten, dass ihr volles Potenzial ausgeschöpft wird. Ob es um die Optimierung einer Studentenwohnung oder die Schaffung eines hochwertigen Wohnraums für Expats geht – wir übernehmen die Renovierung und den Ausbau mit unserem lokalen Netzwerk. Eine renovierte Immobilie lässt sich schneller und zu einem besseren Preis vermieten und gewinnt langfristig an Wert.

Kurzzeitvermietungen mögen auf den ersten Blick verlockend erscheinen, bringen aber viele Nachteile mit sich: immer strengere Vorschriften, hohe Leerstandsquoten, komplexer Verwaltungsaufwand, höhere Instandhaltungskosten und schwankende Einnahmen. Wir bei Be-Estate setzen auf einen nachhaltigeren Ansatz: langfristige Wohnungsvermietung . Dieses Modell sichert eine konstante Nachfrage (Studenten, junge Berufstätige, Expats), regelmäßige Einnahmen und eine vereinfachte Verwaltung. Das Ergebnis: solide Rentabilität, weniger Aufwand und eine zuverlässigere Wertsteigerung Ihrer Immobilien.