Ungarn zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas. In Budapest, wie auch in anderen Großstädten, sind die Preise im Vergleich zu westlichen Hauptstädten weiterhin erschwinglich, die Mietnachfrage ist hoch und das langfristige Wertsteigerungspotenzial beträchtlich. Wer in Ungarn investiert, profitiert von einem noch relativ unberührten Markt im Herzen Europas.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Vermietungspotenzial: gut gelegene Apartments, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gleichermaßen gefragt sind. Es handelt sich um eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Oui. À Budapest, le prix moyen est d’environ 3 500 €/m², contre près de 10 000 €/m² à Paris, 7 500 €/m² à Vienne ou 6 000 €/m² à Berlin. Cette différence ouvre encore la possibilité d’acquérir des biens de qualité dans un marché central et dynamique, avec une rentabilité locative bien supérieure à celle des capitales d’Europe de l’Ouest.

Unsere Dienstleistungen richten sich an europäische und internationale Investoren. Ob Sie Einsteiger oder erfahrener Anleger sind – wir passen unsere Unterstützung individuell an, um jeden Schritt zu vereinfachen und Ihre Ergebnisse zu maximieren.

Wir konzentrieren uns auf Wohnimmobilien mit hohem Vermietungspotenzial: gut gelegene Apartments, die bei Studenten, jungen Berufstätigen und Expats gleichermaßen gefragt sind. Es handelt sich um eine sichere, profitable und nachhaltige Nische.

Alleine zu arbeiten kann schnell komplex werden: Mieter finden, Reparaturen organisieren, Verwaltungsaufgaben erledigen – das ist zeitaufwändig und riskant. Mit Be-Estate profitieren Sie von einem zuverlässigen lokalen Netzwerk, das sich um alles kümmert. Das Ergebnis: Sie profitieren von den Erträgen, ohne sich mit dem alltäglichen Ärger herumschlagen zu müssen.

À Budapest, le budget d’entrée est plus élevé que dans les villes secondaires. C’est pourquoi nous réalisons une analyse personnalisée pour vous proposer le meilleur ROI selon vos objectifs : investir dans un appartement haut de gamme pour expatriés dans la capitale, ou viser une stratégie de location étudiante rentable dans une grande ville régionale.

Der Markt profitiert von einer starken strukturellen Nachfrage: Studierende, Expats, Tourismus und internationale Unternehmen. Auch wenn die Preise zyklischen Schwankungen unterliegen, machen Ungarns Attraktivität und strategische Lage in Mitteleuropa das Land zu einem soliden langfristigen Markt.

Investir seul, c’est perdre du temps à comparer, chercher et négocier sans garantie de succès. Avec Be-Estate, vous accédez à des biens off-market, à une méthodologie éprouvée et à une équipe qui sécurise chaque étape. Mais c’est aussi plus que cela : vous gagnez la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est pensé pour durer, et la fierté d’avoir fait un choix intelligent, avant que ce marché encore accessible ne devienne saturé.

En quelques mots, la différence clé est le positionnement et l’approche globale :
‍Une agence immobilière hongroise : propose à la vente ou à la location un catalogue de biens sur le marché local, de manière essentiellement transactionnelle. Son rôle s’arrête souvent à la mise en relation, sans véritable vision patrimoniale ni accompagnement stratégique pour l’investisseur étranger.
‍Be-Estate : accompagne ses clients de A à Z avec une approche patrimoniale et internationale. Au-delà de l’acquisition, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conseillons sur leur valorisation, proposons une gestion locative clé en main et définissons une stratégie fiscale et de revente. Notre objectif n’est pas simplement de vendre ou de louer, mais de transformer chaque acquisition en un investissement rentable et pérenne.

Parce qu’un investissement immobilier ne se résume pas à un chiffre. La localisation, l’attractivité culturelle et la qualité de vie influencent directement la demande locative et la valeur patrimoniale. En Hongrie, l’art de vivre européen – dynamisme culturel, patrimoine riche, cadre convivial – augmente l’attrait d’un bien et donc sa rentabilité. Un appartement dans une ville qui séduit est un appartement qui se loue mieux et se revend plus cher.

Europäische Investoren können in Ungarn unkompliziert und ohne besondere Einschränkungen Immobilien erwerben. Für Investoren von außerhalb der EU ist eine spezielle behördliche Genehmigung erforderlich, die in der Regel innerhalb weniger Wochen erteilt wird. In beiden Fällen unterstützen wir Sie bei diesen Verfahren, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten.

La fiscalité hongroise est attractive. L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 15 %, avec une possibilité de déductions liées aux charges. La taxe foncière reste faible comparée à d’autres pays européens. De plus, des conventions de non-double imposition existent avec de nombreux États, ce qui évite d’être imposé deux fois sur les mêmes revenus.

Selon l’emplacement et le type de bien, la rentabilité brute en Hongrie varie généralement entre 6 % et 9 %, et peut atteindre jusqu’à 11 % dans certains cas, à Budapest ou dans d'autres grandes villes universitaires. Cela reste nettement supérieur à la plupart des capitales européennes :
Paris : ~4,8 %
Bruxelles : ~5,4 %
Londres : ~5,3 %
Amsterdam : ~5,0 %
Vienne : ~4,6 %
Ces comparaisons soulignent que la Hongrie demeure l’un des marchés les plus attractifs d’Europe en termes de rendement locatif.

Wie bei jeder Investition bestehen Risiken: Marktschwankungen, Wechselkursschwankungen (Forint/Euro) oder eine ungünstige Lage. Genau deshalb gibt es Be-Estate: Unsere lokale Expertise, unsere Auswahlmethodik und unsere Marktkenntnisse minimieren diese Risiken erheblich und ermöglichen Ihnen so, mit vollem Vertrauen zu investieren.

Ja. Unser Team kann eine Immobilie so umgestalten, dass ihr volles Potenzial ausgeschöpft wird. Ob es um die Optimierung einer Studentenwohnung oder die Schaffung eines hochwertigen Wohnraums für Expats geht – wir übernehmen die Renovierung und den Ausbau mit unserem lokalen Netzwerk. Eine renovierte Immobilie lässt sich schneller und zu einem besseren Preis vermieten und gewinnt langfristig an Wert.

La location de courte durée peut sembler séduisante à première vue, mais elle comporte de nombreux désavantages : réglementation de plus en plus stricte, vacance locative importante, gestion complexe au quotidien, coûts d’entretien plus élevés et revenus instables. Chez Be-Estate, nous privilégions une approche plus pérenne : la location résidentielle longue durée. Ce modèle assure une demande constante (étudiants, jeunes actifs, expatriés), des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Résultat : une rentabilité solide, moins de contraintes, et une valorisation plus fiable de votre patrimoine immobilier.