Den neuesten Zahlen zufolge wurden im Jahr 2019 in Ungarn 13.492 Häuser verkauft, was einem Anstieg von 2,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht .

Seit Anfang 2019 wurde eine Rekordzahl von 50.000 Häusern verkauft.

Darüber hinaus verzeichnet der Wohnungsmarkt in Ungarn, wie wir kürzlich erwähnt haben, seit mehreren Jahren ein schwindelerregendes Wachstum.

Eurostat hebt hervor, dass Ungarn mit einem Anstieg von 31 % seit 2015 das Land ist, das innerhalb der Länder der Europäischen Union das stärkste Wachstum

Budapest wiederum war mit 19 % die europäische Stadt, die 2018 das stärkste Wachstum verzeichnete

In einigen Budapester Stadtteilen sind die Preise dramatisch gestiegen. Eine Folge dieses Anstiegs ist der Rückgang der Renditen, die derzeit bei rund 4 % liegen.

Wie ist die Situation in anderen großen ungarischen Städten?

Dieser Artikel gibt uns die Gelegenheit, eine Bestandsaufnahme der größten Städte mit Potenzial für Studentenwohnungen in Ungarn vorzunehmen: Debrecen, Szeged und Pécs.

Der Wohnimmobilienmarkt in Debrecen

Debrecen ist mit 210.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ungarns. Hier befindet sich der zweite Flughafen des Landes und eine große Studentenbevölkerung.

Preis/m² im Jahr 2019

Zum 01.05.2019 lag der Durchschnittspreis/m² im Stadtzentrum von Debrecen bei 1705 Euro/m².

Analyse der Entwicklungen in Debrecen

Wie in allen ungarischen Großstädten brachen die Immobilienpreise auch in Debrecen nach der Finanzkrise 2007 ein und erreichten mit 709 Euro pro Quadratmeter einen historischen Tiefstand. Erst Anfang 2018 erreichten sie wieder das Vorkrisenniveau, als die Quadratmeterpreise bei rund 1.258 Euro lagen.

Der Wohnimmobilienmarkt in Szeged

Szeged ist mit 165.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ungarns. Die Stadt ist besonders für ihre Universitäten (Medizin und Jura) bekannt. Sie liegt im Süden Ungarns, nahe der serbischen und rumänischen Grenze.

Preis/m² im Jahr 2019

Zum 01.05.2019 lag der Durchschnittspreis/m² in der Innenstadt von Szeged bei 1680 Euro/m².

Analyse der Entwicklungen in Szeged:

Die Wachstumskurve ist der von Debrecen sehr ähnlich, mit anhaltendem Wachstum seit 2014. Ähnlich wie in Debrecen hat sich der Preis/m² in Szeged zwischen 2014 und 2019 mehr als verdoppelt.

Der Wohnimmobilienmarkt in Pécs

Pécs ist die fünftgrößte Stadt Ungarns und liegt im Westen nahe der kroatischen Grenze. Sie hat 155.000 Einwohner. In Bezug auf Bevölkerung und Universitätsausstattung ähnelt sie Szeged.

Preis/m² im Jahr 2019

Zum 1.05.2019 lag der Durchschnittspreis/m² im Stadtzentrum von Pécs bei 1.047 Euro/m².

Analyse der Entwicklung in Pécs:

Anders als in Debrecen oder Szeged verlief die Wachstumskurve zwischen 2014 und 2018 sehr begrenzt. Die Quadratmeterpreise überstiegen die Marke von 900 Euro nicht. Noch überraschender war der starke Preisanstieg Ende 2018, der dann wieder zurückging und sich seit Mai 2019 bei rund 1.050 Euro stabilisierte.

Welche Vorteile bietet eine Investition in den Immobilienmarkt in Sekundärstädten?

Trotz steigender Preise in großen Sekundärstädten wie Szeged und Debrecen bieten diese Städte immer noch höhere Mietrenditen als Budapest und verfügen über ein attraktives Wachstumspotenzial. Wie wir in einem kürzlich erschienenen Artikel analysiert haben, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, insbesondere von internationalen Studierenden, in Ungarn weiterhin.

Auch heute noch lassen sich bei Budgets um die 250.000 Euro Nettorenditen zwischen 6-7 % erzielen.

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