Warum in Immobilien in Ungarn investieren?

Möchten Sie in Immobilien in Ungarn investieren? Hier erfahren Sie alles über den boomenden Immobilienmarkt.

Ungarn verzeichnet seit einigen Jahren einen starken Anstieg ausländischer Investitionen. Einige Investoren scheuen sich jedoch weiterhin davor, sich auf einen für sie unbekannten Immobilienmarkt zu wagen.

Investitionen in einen ausländischen Immobilienmarkt bieten jedoch eine zusätzliche Möglichkeit, wenn sich die lokalen Immobilienmärkte als zu teuer erweisen oder keine attraktiven Mietrenditen mehr bieten können.

Um einen Überblick über den Markt und die Gründe für seine Attraktivität zu geben, möchten wir sechs Schlüsselfaktoren hervorheben: den einfachen Zugang zu Ungarn für ausländische Immobilieninvestoren, das Wirtschaftswachstum Ungarns, sein schwindelerregendes Immobilienwachstum, Statistiken zu ausländischen Investitionen, Preise und Steuern beim Immobilienkauf in Ungarn sowie die Gründe für die internationale Attraktivität dieses Landes.

Einfacher Zugang nach Ungarn

Der Flughafen Budapest wird weiter ausgebaut und die Zahl der Passagiere steigt weiter.

Viele Fluggesellschaften (auch Billigflieger) bieten von dort zahlreiche Flüge durch ganz Europa an.

Für ausländische Investoren ist es daher sehr einfach, auch für sehr kurze Zeiträume schnell nach Ungarn zu reisen.

Ungarisches Wirtschaftswachstum in Zahlen

Ungarn liegt beim Wirtschaftswachstum an der Spitze der Rangliste der Europäischen Union.

So lag das Wachstum im Jahr 2018 bei 4,6 % und die Prognosen für 2019 sind ebenso vielversprechend.

Immobilienwachstum in Ungarn

Die Statistiken von Eurostat, gemessen am Immobilienpreisindex, zeigen einen durchschnittlichen Preisanstieg von rund 4,3 % in der Eurozone und der Europäischen Union im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Ungarn gehört mit einem Wachstum von 10,4 % zu den vier europäischen Ländern mit dem höchsten Immobilienwachstum.

Laut Eurostat ist Ungarn mit einem Plus von 31 Prozent das Land mit dem höchsten Wachstum seit 2015 und liegt knapp vor Irland und Lettland.

Sicherheit von Immobilientransaktionen in Ungarn

Laut Statistik wurde landesweit jede zwanzigste Immobilieninvestition in Ungarn von einem Nichtansässigen getätigt, und im Jahr 2018 waren 9 % der Käufer ausländische Investoren.

Wenn wir den Cursor über bestimmte Bezirke bewegen (wie etwa den 5. Bezirk in Budapest), war jeder dritte Käufer Ausländer.

Da es sich zudem um ein Mitgliedsland der Europäischen Union handelt, gibt es keine Beschränkungen. Ausländische Investoren können unter den gleichen Bedingungen wie Inländer Eigentümer von Immobilien werden.

Für weitere Informationen verweisen wir auf den Artikel zum Verfahren beim Immobilienerwerb in Ungarn .

Preis und verschiedene Steuern bei Immobilieninvestitionen in Ungarn

Was Ungarn sehr attraktiv macht, sind sowohl die Immobilienpreise als auch die verschiedenen Steuern auf Immobilientransaktionen.

Obwohl die Quadratmeterpreise in Budapest in die Höhe geschossen sind, gibt es immer noch viele Investitionsmöglichkeiten, sei es in aufstrebenden Stadtteilen oder in Sekundärstädten mit hohem Mietpotenzial.

Die Steuern auf Immobilienkäufe sind niedrig und tragen dazu bei, die Endrechnung nicht zu erhöhen. Besonders hervorzuheben:

• Registrierungsgebühren: 4% des Kaufpreises
• Anwaltskosten: 1% des Kaufpreises
• Grundsteuer: 5,6 Euro/m²
• Mehrwertsteuer auf Neubauten: 5 % (bis 2023)
• Steuer auf tatsächlich steuerpflichtige Mieten: 15 %

Attraktivität und Einfluss für Immobilieninvestitionen in Ungarn

Budapest ist eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Das renommierte Magazin CN Traveler kürte die Stadt zur zweitschönsten Stadt der Welt.

Seine Architektur, die Qualität seiner Speisen und Weine, seine Sicherheit und seine außergewöhnlichen Thermalbäder machen es zu einem sehr privilegierten Reiseziel.

Das Land verfügt außerdem über hervorragende Universitäten, die jedes Jahr Zehntausende von Studenten anziehen.

Darüber hinaus ist es ein erstklassiges Ziel für gezielten Medizintourismus, insbesondere für Zahnpflege und Spa-Behandlungen für Rentner.

Auch in Ungarn verzeichnen Immobilieninvestitionen in Pflegeheime in mehreren Regionen des Landes ein deutliches Wachstum.

ABSCHLUSS

Der Immobilienmarkt in Ungarn hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum erlebt. Auch ausländische Investoren sind in den letzten Jahren stark in den Markt eingestiegen.

Eine der Folgen ist der beeindruckende Preisanstieg in den beliebten Stadtteilen Budapests, der sich auf die Mietrendite auswirkt, die im Vergleich zu allen Ländern der Europäischen Union jedoch weiterhin attraktiv bleibt.

Darüber hinaus gibt es noch viele Chancen, die es zu nutzen gilt, insbesondere in den Bereichen:

• Kaufen in aufstrebenden Vierteln;
• Bevorzugung von Sekundärstädten mit hohem Mietpotenzial;
• Zugang zu Immobilien zu haben, die auf dem traditionellen Immobilienmarkt nicht zu finden sind.

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