Wie wählt man die beste Mietinvestition in Budapest ? Und in einer guten Nachbarschaft! Suchen Sie nach einer Wohninvestition in Ungarn, um Ihr Portfolio zu erweitern?

Du hast Flair!

Ungarische Immobilien können attraktive Mieteinnahmen bringen, vorausgesetzt, Sie treffen die richtigen Entscheidungen.

Doch abgesehen von den potenziellen Renditen kann die Konfrontation mit dem Unbekannten des Marktes für viele Anleger, selbst für erfahrene, entmutigend sein.

Immobilieninvestitionen sind unabhängig vom Investitionsland ein komplexes Projekt. Deshalb ist es wichtig, vor der Investition gründlich zu recherchieren und alle Parameter einer Immobilieninvestition zu kennen. Hier sind die wichtigsten Punkte, die beim Kauf einer Mietimmobilie in Ungarn zu beachten sind.

WICHTIGE PUNKTE

• Studieren Sie die Nachbarschaft gründlich – ihre Attraktivität und Ausstattung sind entscheidend.
• Eine hohe Leerstandsquote in der Nachbarschaft ist natürlich nie ein gutes Zeichen. (Informieren Sie sich so gut wie möglich über die Art der Bewohner: Einheimische, Ausländer, Touristen, Reisende usw. Sie könnten einige Überraschungen erleben.)
• Prüfen Sie die lokalen Verkaufspreise (ohne Agenturen), um eine Vorstellung vom lokalen Marktwert zu bekommen.
• Identifizieren Sie Ihren typischen Mieter: Student, Tourist, Expat, Luxus?
• Informieren Sie sich über die durchschnittliche Miete in der Gegend und ermitteln Sie auf dieser Grundlage, ob sich das Geschäft finanziell lohnt.

Wie beginnen Sie Ihre Investitionssuche in Ungarn?

Beginnen Sie Ihre Immobiliensuche selbst, bevor Sie eine Agentur beauftragen. Makler drängen Sie oft zum Kauf, bevor Sie die passende Investition gefunden haben. Da der Beruf des Immobilienmaklers in Ungarn nicht reguliert ist, kann das Qualifikationsniveau stark variieren.

Eine eigenständige Markterkundung hilft Ihnen, die wichtigsten Eigenschaften Ihrer Immobilie einzugrenzen: Art, Lage, Größe und Ausstattung. Anschließend können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der Sie beim Kauf unterstützt.

Ihr Suchbereich wird lediglich dadurch eingeschränkt, ob Sie die Immobilie selbst verwalten können oder ob Sie jemanden mit der Verwaltung beauftragen können. Wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen, ist die Nähe weniger wichtig.

Die 6 Kriterien für eine rentable Investition

1. Die Bezirke von Budapest

Das Viertel, in dem Sie kaufen, bestimmt natürlich, welche Art von Mietern Sie anziehen und wie hoch Ihre Auslastung ist. Die Bezirke 5 und 6 sind die gehobensten und ziehen ein gehobenes Touristenpublikum an. Andere Viertel, wie der 7., 8. und Teile des 9. Bezirks, eignen sich eher für Studenten und Städtetouristen.

2. Achten Sie auf den „Bérleti-Lauf“

Sie könnten fälschlicherweise von bestimmten Immobilien angezogen werden, deren Preise deutlich unter den Marktpreisen zu liegen scheinen. Der ungarische Staat gewährt der ungarischen Bevölkerung unter bestimmten Bedingungen ein Mietrecht. Tatsächlich können diese Bürger mit niedrigem Einkommen bestimmte Immobilien mieten, die für Ausländer nicht zum Kauf verfügbar sind.

3. Schulen & Universitäten in Budapest

Wenn Sie in der Nähe einer Universität kaufen, werden wahrscheinlich Studierende Ihren Pool potenzieller Mieter dominieren, und Sie müssen eine Mietlösung für die Sommermonate finden. Studentenwohnungen bleiben jedoch auch während der Krise ein großer Markt.

Im Zentrum der ungarischen Hauptstadt befinden sich mehrere Universitäten. Im Jahr 2019 gab es 30.000 internationale Studierende , von denen die meisten in Budapest wohnten.

Der Gesamtwert Ihrer Mietimmobilie spielt beim Wiederverkauf eine Rolle. Eine Immobilie in der Nähe von Universitäten ist wertvoller. Wenn die Universität nicht gut angebunden ist, wirkt sich dies natürlich auf den Wert Ihrer Investition aus.

4. Suchen Sie nach Expats in Ungarn

Abgesehen davon, dass es für Sie eine hervorragende Informationsquelle ist, ist es für den Investor auch wichtig zu wissen, wo die meisten dieser Expats leben.

Tatsächlich haben sich viele ausländische Unternehmen in Ungarn niedergelassen und heißen ausländische Expatriates mit beträchtlichem Einkommen für einige Monate willkommen.

Sie stellen daher für ausländische Investoren eine erstklassige Mietklientel dar.

5. Einrichtungen und Transport in Budapest

Die ungarische Hauptstadt ist nicht zuletzt dank ihres internationalen Flughafens, aber auch im gesamten Stadtgebiet, wo U-Bahn und Straßenbahn eine herausragende Rolle spielen, hervorragend angebunden.

Besuchen Sie verschiedene Stadtteile und entdecken Sie Parks, Restaurants, Sportzentren, Museen und Opernhäuser sowie alle weiteren Annehmlichkeiten, die Mieter anziehen. In den Touristeninformationen erhalten Sie alle Werbematerialien, die Sie für Ihre Recherche benötigen.

6. Kosten des Immobilienbesitzes in Ungarn

Wenn wir in Budapest über die Nebenkosten sprechen, sollten Sie wissen, dass es sich dabei um die Instandhaltungskosten des Gebäudes handelt. Diese Kosten sind sehr vernünftig (rechnen Sie mit etwa 30 € für eine 80 m² große Wohnung).

Neben den Gebühren sind auch andere Kosten wie Versicherungen sehr niedrig (rechnen Sie mit 8 € monatlich für eine Gebäudeversicherung). Die Kosten für die Mietverwaltung variieren von Agentur zu Agentur. Neben den Verwaltungsgebühren ist auch die Seriosität der Agentur in Bezug auf die Überwachung ein wichtiges Bewertungskriterium.

Dinge, die Sie für den erfolgreichen Abschluss Ihres ungarischen Investitionsprojekts beachten sollten

Bleiben Sie realistisch. Wie bei jeder Investition hängt auch bei einer Mietimmobilie von vielen Faktoren ab, die vor der Entscheidung berücksichtigt werden müssen. Eine übereilte Entscheidung für die falsche Immobilie kann sich langfristig als nachteilig erweisen.

Um Sie optimal zu unterstützen, sollten Sie bei Ihrer ersten Immobilie mit einem erfahrenen Partner zusammenarbeiten, der Ihnen hilft, die Chancen auf dem ungarischen Markt optimal .

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